Otterwisch: Ihr eigener Pferdestall! Verwirklichen Sie sich Ihren Traum!

Bauernhaus

3

ja

2,975% inkl. MwSt.

ja

teil unterkellert

ja

Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten

9 x Außenstellplatz; 5 x Garage

Fernblick

2000

normal

1880

13.836 €

nach Absprache

Laminat

Etagenheizung, Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 01.02.2023 bis 31.01.2023

D

114 kWh/(m²*a)

1880

Verwirklichen Sie sich mit diesem Dreiseitenhof Ihren Traum!
Mit Mieteinnahmen für die oberen Wohnungen und Garagen lässt er sich endlich erfüllen!
In Otterwisch befindet sich in guter Wohnlage der ehemalige LPG-Hof mit dem alten Herrenhaus/Bauernhaus von 1880, vollständig saniert 2000.
Darin befinden sich drei traumhafte Wohnungen.
(EG-79qm-4 Zimmer/1.OG-84qm-4 Zimmer/DG-67qm-3 Zimmer/ alle für zur Zeit vermietet für 5 € /qm).

Es stehen genügend Stellplätze und Garagen, außerdem Kellerräume, ggf. Spielplatz, überdachter Wäscheplatz zur Verfügung.
Der Hof verfügt außerdem noch über reichlich Seitengebäude und Scheunen, um zum Beispiel eine große Werkstatt od. kleinen Handwerksbetrieb einzurichten oder eben Ställe für Pferde, Schafe etc.:
Seitengebäude (208 qm, ein kleiner Teil davon ist vorbereitet, um eine weitere kleine Wohnung zu bauen, außerdem ist ein großer Raum schon renoviert mit teils freigelegter Bruchsteinwand)
Diesen Raum könnte man eventuell für Feiern vermieten.
Große Scheune (348 qm, davon 5 Garagen gebaut, 4 z.Zt. vermietet (á 100€/Monat)
Daran ist noch ein Stallanbau (168 qm) gegliedert mit elektrischem Rolltor zur Straße hin.
Zusätzlich besticht der Hof mit seiner wunderschönen großen Weide, direkt an der Gösel, was natürlich auch für eine Möglichkeit für Pferde, Schafe (z.Zt. auch 1 ha verpachtet an einen Schäfer-250€/Jahr), etc. bietet.

Die Gemeinde Otterwisch liegt 12 km südwestlich von Grimma und 10 km nordöstlich der Kreisstadt Borna. Durch einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Leipzig–Geithain verfügt Otterwisch über eine gute Verkehrsanbindung. Durch Otterwisch fließt die Gösel. Das Otterwischer Schloss, das das Ortsbild gemeinsam mit der Kirche prägt, ist 1727–1730 im Barockstil erbaut worden. Otterwisch verfügt über eine Grundschule und Kindergarten. Für die älteren Schüler stehen die Oberschulen oder Gymnasien in der Umgebung zur Verfügung. Dafür fährt direkt vor der Haustür der Schulbus. Zudem gibt es eine Ballspielhalle, die für Schulsport, Freizeitsport oder für Schulveranstaltungen mit bis zu 300 Personen genutzt wird. Zum Einkaufen bietet Otterwisch einen Bäcker, Käseladen, Fleisch- und Hofladen Christian Hahn (vom Gourmetmagazin "Der Feinschmecker" 2023 zum besten Metzger Sachsens gekürt), Getränkeladen sowie zwei Restaurants. Supermärkte etc. befinden sich in Kitzscher, Grimma und Borna. Auch ein Allgemeinarzt ist direkt in Otterwisch ansässig.

Wenn man möchte, kann man auch aus diesem Dreiseitenhof einen Vierseitenhof mit einer Kapitalanlage machen.(Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 329,65qm Wfl., 1550qm Grundstück,).
Mit dann fast 3000€ Mieteinnahmen kann man seinen Hoftraum dann wirklich finanzieren und verwirklichen.

2,5% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt für Sie 2,5 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
KATRIN GUTZER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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