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Naunhof: RESERVIERT-Tolles Einfamilienhaus mitten in Naunhof

Objekt-Nr.: 01/25
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    Rückansicht des Hauses
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    Sauna
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    Wohnzimmer
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    Kamin
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    Außen
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    Esszimmer
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    Masterbad (ai4spaces)
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    Gästezimmer
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    Treppe
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    Schlafzimmer
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    Kinderzimmer Foto1
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    Kinderzimmer (ai4spaces)
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    Kinderzimmer Foto3
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    Kinderzimmer Foto2
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    Kinderzimmer 2 (ai4spaces)
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    Badezimmer EG Foto2
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    Badezimmer EG Foto1
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    Fitnessraum Keller
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    Keller (ai4spaces)
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    Ruhezone
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    Sauna+Tauchbecken hoch
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    Werkstatt
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    Blick vom Hof in den großen Garten hoch
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    noch weiter im Garten hinten
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    Blick in den Gartem
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    schöner Innenhof
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    Blick vom Hof in den großen Garten quer
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    Haus im Schnee
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    großer Garten Schnee
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    JPEG.Grundriss EG 3D
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    JPEG.Grundriss OG 3D
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    JPEG.Grundriss Keller 3D
Rückansicht des Hauses
Sauna
Wohnzimmer
Kamin
Außen
Esszimmer
Esszimmer (ai4spaces)
Wohnzimmer (ai4spaces)
Masterbad Foto1jpg
Masterbad (ai4spaces)
Masterbad Foto2
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Küche
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Gästezimmer
Gästezimmer (ai4spaces)
Treppe
Schlafzimmer
Ankleide
Kinderzimmer Foto1
Kinderzimmer (ai4spaces)
Kinderzimmer Foto3
Kinderzimmer Foto2
Kinderzimmer 2 (ai4spaces)
Badezimmer EG Foto2
Badezimmer EG Foto1
Fitnessraum Keller
Keller (ai4spaces)
Ruhezone
Sauna+Tauchbecken hoch
Werkstatt
Blick vom Hof in den großen Garten hoch
noch weiter im Garten hinten
Blick in den Gartem
schöner Innenhof
Blick vom Hof in den großen Garten quer
Haus im Schnee
großer Garten Schnee
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Basisinformationen
Adresse:
04683 Naunhof
Stadtteil:
Naunhof
Gebiet:
1A
Preis:
385.000 €
Wohnfläche ca.:
159 m²
Grundstück ca.:
1.220 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
185 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Garage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1896
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.01.2025 bis 10.01.2035
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
250 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1896
Energieklasse:
H
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Naunhof! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1896 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und durch Nebengebäude und der Vollunterkellerung noch über 185qm zusätzliche Nutzfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit 5 großen Zimmern, ggf. 8 kleine, darunter vier bis sechs einladende Schlafzimmer, finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für jeden Lebensstil. Die zwei Etagen des Hauses bieten nicht nur viel Raum, sondern auch Flexibilität für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in Ihrer Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Beide Bäder sind mit einer Dusche und Fenstern ausgestattet, sodass Tageslicht Ihr Badezimmer erhellt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Eines verfügt zusätzlich über eine Wanne. Im Waschhaus sorgt außerdem ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.
Ausstattung:
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die eigene Sauna mit Tauchbecken und Ruheraum - genießen Sie entspannende Stunden direkt in Ihrem Zuhause!

Der gepflegte Zustand des Objektes sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2020 (Fenster) garantieren Ihnen einen sorgenfreien Einzug. Die Gasheizung von 2017 sorgt dafür, dass Ihr Zuhause immer angenehm temperiert ist – unabhängig von der Jahreszeit. Auch Homeoffice ist möglich dank Glasfaser direkt im Haus. Eine sehr umfangreiche Sanierung mitsamt aller Bäder und Leitungen fand Mitte der 90er statt. Außenjalousien an den Fenstern runden das Gesamtpaket ab.

Mehrere Garagen, sogar ausgestattet mit Starkstrom, Carport,Werkstatt, Partyraum, Gewächshaus sowie ein Brunnen, der das ganze Haus mit Wasser versorgt runden das Objekt ab.
Lage:
Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Naunhof (Gebiet: 1A). In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Apotheke, Banken, einen Bahnhof sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles bequem fußläufig erreichen können. Bereits in 22 Minuten sind Sie am Leipziger Hauptbahnhof.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen: Grundschule, Kindergarten sowie eine weiterführende Schule sind gut erreichbar. Spielplätze laden zum Verweilen ein und der angrenzende Wald und der nahegelegene Grillensee bietet Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.
Sonstiges:
Naunhof überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sportvereine, Wanderwege oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei!

Wenn Sie auf der Suche nach einem professionellen Immobilienmakler sind, der Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite steht, kontaktieren Sie mich gerne! Ich berate Sie umfassend und unterstütze Sie beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.
Provision:
3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Käuferprovision
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Katrin Gutzer Immobilien - Frau Katrin  Gutzer
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Frau Katrin Gutzer

Buchenweg 3
04463 Großpösna
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