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Naunhof:
VERKAUFT-Tolles Einfamilienhaus mitten in Naunhof

Objekt-Nr.: 01/25

Rückansicht des Hauses

Sauna

Wohnzimmer

Kamin

Außen

Esszimmer

Esszimmer (ai4spaces)

Wohnzimmer (ai4spaces)

Masterbad Foto1jpg

Masterbad (ai4spaces)

Masterbad Foto2

Badezimmer2 (ai4spaces)

Küche

Küche (ai4spaces)

Gästezimmer

Gästezimmer (ai4spaces)

Treppe

Schlafzimmer

Ankleide

Kinderzimmer Foto1

Kinderzimmer (ai4spaces)

Kinderzimmer Foto3

Kinderzimmer Foto2

Kinderzimmer 2 (ai4spaces)

Badezimmer EG Foto2

Badezimmer EG Foto1

Fitnessraum Keller

Keller (ai4spaces)

Ruhezone

Sauna+Tauchbecken hoch

Werkstatt

Blick vom Hof in den großen Garten hoch

noch weiter im Garten hinten

Blick in den Gartem

schöner Innenhof

Blick vom Hof in den großen Garten quer

Haus im Schnee

großer Garten Schnee

JPEG.Grundriss EG 3D

JPEG.Grundriss OG 3D

JPEG.Grundriss Keller 3D

Preis:
385.000 €

Wohnfläche ca.:
159 m²

Grundstück ca.:
1.220 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Naunhof! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1896 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und durch Nebengebäude und der Vollunterkellerung noch über 185qm zusätzliche Nutzfläche genügend Platz für die ganze Familie. Mit 5 großen Zimmern, ggf. 8 kleine, darunter vier bis sechs einladende Schlafzimmer, finden Sie hier den perfekten Rückzugsort für jeden Lebensstil. Die zwei Etagen des Hauses bieten nicht nur viel Raum, sondern auch Flexibilität für Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse.

Stellen Sie sich vor, wie entspannend es ist, nach einem langen Tag in Ihrer Badewanne zu liegen und den Alltag hinter sich zu lassen. Beide Bäder sind mit einer Dusche und Fenstern ausgestattet, sodass Tageslicht Ihr Badezimmer erhellt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Eines verfügt zusätzlich über eine Wanne. Im Waschhaus sorgt außerdem ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Der Kamin im Wohnzimmer sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die eigene Sauna mit Tauchbecken und Ruheraum - genießen Sie entspannende Stunden direkt in Ihrem Zuhause!

Der gepflegte Zustand des Objektes sowie die letzte Modernisierung im Jahr 2020 (Fenster) garantieren Ihnen einen sorgenfreien Einzug. Die Gasheizung von 2017 sorgt dafür, dass Ihr Zuhause immer angenehm temperiert ist – unabhängig von der Jahreszeit. Auch Homeoffice ist möglich dank Glasfaser direkt im Haus. Eine sehr umfangreiche Sanierung mitsamt aller Bäder und Leitungen fand Mitte der 90er statt. Außenjalousien an den Fenstern runden das Gesamtpaket ab.

Mehrere Garagen, sogar ausgestattet mit Starkstrom, Carport,Werkstatt, Partyraum, Gewächshaus sowie ein Brunnen, der das ganze Haus mit Wasser versorgt runden das Objekt ab.

Dieses traumhafte Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage in Naunhof (Gebiet: 1A). In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Apotheke, Banken, einen Bahnhof sowie Busverbindungen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles bequem fußläufig erreichen können. Bereits in 22 Minuten sind Sie am Leipziger Hauptbahnhof.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungseinrichtungen: Grundschule, Kindergarten sowie eine weiterführende Schule sind gut erreichbar. Spielplätze laden zum Verweilen ein und der angrenzende Wald und der nahegelegene Grillensee bietet Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Naunhof überzeugt nicht nur durch seine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Sportvereine, Wanderwege oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei!

Wenn Sie auf der Suche nach einem professionellen Immobilienmakler sind, der Ihnen während des gesamten Kaufprozesses zur Seite steht, kontaktieren Sie mich gerne! Ich berate Sie umfassend und unterstütze Sie beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Nutzfläche ca.: 185 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Terrasse: 1

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 2 x Garage

Möbliert: nein

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2020

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1896

Verfügbar ab: nach Absprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieklasse: H

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 10.01.2025 bis 10.01.2035

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1896

Provision

3,0% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Käuferprovision

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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